こちらがご計画地ですが、どうもハウスメーカーさんは全滅で、
工務店でも難しいと断られた内容だとか・・・。

今回の計画地は「防火地域」です。
この「防火地域」では、3階建て以上または延べ床面積が100㎡を越える建物は、
耐火建築物としなければならないため、主要構造部が耐火構造であることが求められます。
その為、鉄骨や鉄筋コンクリート造で建築することが多く、建築コストは、
一般の木造と比較するまでもなく高額となる・・・・という地域です。

ちなみに、ＳＥ構法は木造ですが、耐火建築物にすることは可能です。
耐火性能を取りつつ、鉄骨や鉄筋コンクリート造に比べて、コストを抑えることが出来るメリットも有ります。
ただ、少なからずコストに影響することは確実で、コストバランスが超重要となります。

そして、ヒヤリング当日。
まずは法的なことからご説明をさせていただき、かれこれ３時間くらいでしょうか、
お話を伺い、早々に死守したい点を纏め上げました。

【死守したいこと】
①とにかく明るくて風通しがいいLDK
②収納
③家事導線
④コスト
⑤子供が楽しくなるスペース

整理をすると、ご要望のどこにも「広さ」というキーワードは無く、
11.29坪という限られた計画地で、建物の大きさに捉われず、
いかに快適に楽しく暮らせるかがポイントとなります。

上記２点で、大まかな建物の計画が確立される言っても過言ではありません。

M様邸は、このようなお土地です。

今回のお土地は、２階の南面（道路側）が、ほんの一部だけの時間帯だけしか
採光が望めない場所でした。密集地特有の厳しい条件です。

この条件で、いかに快適な暮らしが出来るか具現化をしていくかが設計の腕の見せ所です。

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こうして、建築基準法条件と環境立地条件とお施主様ご要望を基に
ご提案した計画概要は、こちらです。

はい！スキップフロアです！！

【スキップフロアをご提案した理由】
〇トップライトの光を下層まで届けることができ、採光確保や風通しも良くなった
〇階が分断されず、空間を広く見せることも出来た
〇中央の階段で区分けされ、それぞれがメリハリのある空間になった
〇大容量の床下収納を設けることが出来た
〇お子様の部屋をリビングと繋げただけでなく雲梯（ウンテイ）を設けたり遊び心のある空間に出来た

実は、ご提出後の反応としては、スキップのある暮らしがあまりピンと来なかった！
でしたが、紆余曲折しつつ一週廻ってスキップフロアのプランに落ち着いたお家です。